【法问】男同 sex
原标题：未成年子女名下房产 父母离异屋子怎样分
本期主执东谈主 工东谈主日报-中工网记者 陈丹丹
读者来信
牛奶姐姐 足交裁剪您好！
几年前，我婚后和浑家共同出资购买了一处房产，并登记在儿子小雅名下。其后，因为咱们佳耦表情不和，决定离异。尚未成年的儿子小雅出具声明，应允将她名下的房产卖掉男同 sex，所得整个款项由我和浑家瓜分。
其后，我和浑家长入离异，同期证据长入条约将原登记在儿子小雅名下的房产出售后进行分割。但是，因为后续我与前妻再次产生矛盾，房产未能按照条约出售分割。
讨教，我能否向法院苦求将房产手脚佳耦共同财产进行分割？
北京 赵先生
为您释疑
赵先生您好！
不动产权属登记是权柄东谈主享有该不动家具权的证明，但不管是不动产权属文凭，依然不动产登记簿，均只具有推定证明力。不动家具权登记产生的是将登记纪录的权柄东谈主推定为确凿权柄东谈主的效用，分为对外效用和对内效用：对外效用是指证据物权公示公信原则，不动家具权经过登记后，善意第三东谈主基于对登记的信托而与登记权柄东谈主发生的不动产交往行径应受到法律保护；对内效用是指在权柄东谈主与犀利相干东谈主之间，应证据当事东谈主的的确意旨道理暗意来笃定确凿的权柄东谈主。
在本色糊口中，佳耦两边共同出资购买房产后，可能基于多样身分琢磨而将房产产权登记在未成年子女名下，但房产的的确产权东谈主随机是未成年子女。
东谈主民法院应证据当事东谈主的的确意旨道理暗意来笃定确凿的房产权柄东谈主。笼统分析房产的购买时辰、产权登记时辰、购房款支付进程、购买后的使用情况、当事东谈主的举证情况等身分，审查佳耦两边在购买房产时的的确意旨道理暗意。淌若的确意旨道理如实是将购买的房产赠与未成年子女，离异时应将该房产认定为未成年子女的财产，由径直供养未成年子女的一方暂时惩办。淌若的确意旨道理并不是将房产赠与未成年子女，离异时将该房产手脚佳耦共同财产处理相比相宜。
您和前妻在婚配存续时刻共同出资购买的房产虽登记在儿子小雅名下，但房产的的确产权情况应证据当事东谈主的的确意旨道理暗意笃定。小雅应允将涉案房产卖掉，所得整个款项由父母瓜分，此外皮您和前妻长入离异时，两边均应允将该房产手脚佳耦共同财产给以分割。
因此，不错笼统认定该房产虽登记在未成年的儿子小雅名下，但并非是您和前妻赠与儿子该房产的的确意愿，故小雅并非的确房产权柄东谈主，该房产应手脚您与前妻的佳耦共同财产在离异时给以分割处理。
北京市平谷区东谈主民法院法官助理 廖晓丹男同 sex