（原标题：存量房贷利率普降色狼集中营，闲钱提前还贷已经炒股？有购房者称“有信心在A股收货”）
本文着手：期间周报 作家：周梦梅
文｜记者 周梦梅
新一轮存量房贷利率调降行将落地。
近日，包括国有大行、股份行和城农商行在内20多家银行发布了对于批量移动存量个东谈主住房贷款利率的公告，将于10月25日对合适相应要求的存量住房贷款利率将结伙批量移动。
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合适要求的首套、二套房贷利率皆将移动为贷款商场报价利率LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）筹画，移动后为3.55%，较移动前的4.06%下落约0.5个百分点。
匿名 文爱 app此前提前还贷的购房者，已有东谈主暗示后悔。别称网友在应酬平台上暗示，因为提前还房贷高达百万元，勒紧裤腰带过了2年日子不说，当今股票行情来了，看见别东谈主赚得盆满钵满，手里莫得极少现钱参与，不免心有不甘。
自9月24日官方推出一揽子重磅金融战略以来，商场信心极大提振，A股商场也迎来一波高涨行情。约束10月16日，上证指数涨超16%，深成指涨超20%，创业板指涨幅超30%。在此布景下，将手里的闲钱用于提前还贷已经炒股，激发了不少谈论。若不提前还贷，当今入股市是否是好时机？
昨日不成追，翌日犹可为。近日，期间周报记者进行了干系调研，并采访了几位购房者，了解他们的想量和挂牵。
着手：图虫创意
“有信心在A股能赚到钱”
“当今商场行情变好了，我有信心在A股能赚到钱，承诺收益率也能跑赢移动后的房贷利率（3.55%）。”90后王可（假名）暗示，我方后续不会再提前还房贷。
王但是别称在外资企业上班的步履员色狼集中营，2021年，他在杭州购买了我方的首套房，彼时杭州楼市房价处于高位，他的房贷总和接近150万。天然工资水平不低，但是他压力相同不轻。
据王可先容，他的月薪资接近4万元，但在提前还贷及房贷利率下调之前，按照5.3%的房贷利率，每月还款金额接近1.3万元。
“这两年我经常担忧空闲的风险，职守着30年的房贷就像是服刑一样，压力很大。”王可对期间周报记者暗示，想趁着收入高，赶快把房贷提前还极少，放松翌日的压力。
他于2023年纪首提前还款了40万元，再加上存量房贷利率接连下调，刻下压力已放松不少。“若房贷利率下调到3.55%，我每月还的房贷金额为8000多元。”王可称。
谈及对翌日的资金谈论，王可暗示，比起提前还贷，他更称心将资金参加到股市、承诺商场。
近几年来，王可在探索处事除外的更多可能性，运行学习投资承诺。“不想在35岁之后，被淘汰后就只可啃进款。”他暗示，除了提前还一部分房贷外，还将我方的另一部分积攒参加到了股票、黄金、债券中。
对于“投资承诺收益率能否跑赢房贷利率”这个问题，王可暗示，之前他的房贷利率高达5.3%，近两年股票商场行情不好，银行进款利率也不高，找不到什么可靠的承诺神色。但是跟着商场行情回暖，他有信心翌日的投资收益率能跑赢房贷利率。
此前有过提前还贷的李莉莉（假名），翌日也更偏向将资金参加到股票和承诺商场。“我提前还了一部分房贷，刻下莫得太多的黄雀伺蝉，风险偏晴天然进步了。”李莉莉说。
五年前，李莉莉在广州买下了我方的首套房，随之扛下了200万的房贷。让她欢喜的是，彼时银行给出了相对较低的房贷利率，为4%傍边。买房后的前三年，李莉莉并莫得急于还款。
近两年来，跟着进款利率走低、疏通股票商场行情回调，李莉莉投向股票商场的钱运行损失，投向承诺商场的收益，也大大低于她的预期，于是她运行将手中的钱进行了提前还贷。
“我在2023年卖出股票、赎回应应产物时提前还了一笔房贷，本年10月初又提前还了一部分。”李莉莉先容称，两笔提前还款金额悉数100万露面，刻下还留有一部分贷款主如果应付公积金支款。
谈及翌日的资金安排，李莉莉暗示，接下来可能更倾向投资股票商场，对取得逾额薪金有信心，但是也不会大仓位参与。
内行：翌日LPR利率可能处于3%以下
10月12日，期间周报记者进行了“翌日是否会提前还贷”的问卷访谒，共有148位购房者参与问卷，其中83东谈主采取“翌日不运筹帷幄提前还贷”，占比56.08%；有65东谈主采取“会链接提前还贷”，占比43.92%。
采取链接提前还贷是出于怎样的考量？
朱明明（假名）近期正在入辖下手准备提前还贷。“按照我的情况，如果提前还房贷，采取镌汰还款期限（月还款金额不变），贷款利息金额不错减少近30万元。”她暗示，利息省这样多，找不到事理不提前还。
2019年，朱明明在广州购买了首套房，那时贷款金额为103万元傍边，房贷利率为4.8%。还了几年的房贷后，朱明明发现我方支付的大部分皆是利息。
据朱明明测算，若将房贷降至50万元，采取镌汰还款期限的神色，将偿还期限镌汰至9年7个月，每月的房贷金额不变（5200元傍边），她的房贷利息总和将降至9万余元。如果不进行提前还贷，即使按照当今LPR-30BP的贷款利率筹画，她的贷款利息总和高达38万。也即意味着，采取提前还贷与否，时分的利息差约29万。
“我不懂投资，现款在我手上也不会升值。”朱明明觉得，对她来说最佳的承诺等于提前还房贷。
“我提倡不要提前还房贷。”正信期货首席经济学家蒲祖林指出，翌日LPR利率还会握续往下走，有可能再也回不到4%以上，致使可能处于3%以下。
蒲祖林暗示，2021年之前，购房者的房贷利率大皆较高，民众会比较手里的闲钱是拿去作念承诺收益高，已经提前还房贷更合算。待10月25日房贷利率普调后，3.55%的房贷利率，与10年期国债收益率（10月16日收报2.14%）比较，利差仅为1.41%，已处于2019年以来的低位。
“与之相对应，全球统统央行皆在印钞，货币购买力会握续下落，黄金、股权、债券等资产会加价。从金钱成就的角度上说，买上述资产比提前还房贷要好。”
本次存量房贷利率调降 ，实着实在利好购房者，或减少住户提前还贷表象。
东兴证券研报指出，存量房贷利率移动有助于虚构借款东谈主的房贷利息支拨，平均每年减少家庭利息支拨，有助于促进浪掷、投资，减少提前还贷步履，压缩非法置换存量房贷的空间。对银行而言，存量、新发贷款利率拉平后，有望缓释按揭早偿压力，有助于银行优质贷款鸿沟褂讪，以价换量；从银行资产质地上看，住户还款压力放松色狼集中营，将减少按揭贷款的断贷和不良风险。